富瑞：维持银河娱乐“买入”评级 目标价64港元

派息比率提升今年

　　富瑞发布研究报告称，维持银河娱乐（00027）“买入”评级，去年是公司的过渡期，银河娱乐第三期开幕后，今年市占率将会提升，顾客的焦点转移至生活休闲。在强劲的财务状况下，相信银娱继续是唯一派息的营运商，今年可能有力提升派息比率，目标价64港元。公司仍然聚焦于透过派息给予股东回报，以往派息比率约30%，有望逐步提升，第三期余下部分及第四期的资本开支230亿元，而集团于去年第三季末已持有相同金额的现金，估计去年下半年派息比率不变，但今年上半年有望提升。

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大摩：永利澳门给予增持评级 目标价上调12%至8.4港元

派息每股预测下调今年

　　摩根士丹利发布研究报告称，给予永利澳门（01128）“增持”评级，目标价上调12%至8.4港元，因为将今年EBITDA预期上调4%，并将维护资本支出假设下调25%，以反映管理层较低的指引，估值便宜。至于今年每股盈利预测上调9%，继续假设今年的每股派息为零。明年业绩预测大致不变，惟估计每股派息由0.45元下调至0.3元，即派息比率50%，预计后年才会回到2019年0.45元的水平，相当于股息率6.7%。同时，将中场收入占比预测略微下调至12.4%，之前预测为12.6%，市场预期为11.9%，因集团今年或面临更多来自银娱和美高梅的竞争。

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大摩升信置及九置至“增持”，料长实集团及恒隆地产去年派息持平

派息该行偏好信托

乐居财经 李礼 1月5日，摩根士丹利发表报告指，去年下半年利率高企及宏观经济疲弱，令本港楼市趋势缓和，预期今年情况持续，估计今年住宅楼价跌10%、零售租金升3%、写字楼租金跌5%，偏好零售敞口占比较大的公司，多于写字楼及住宅，同时偏好净现金公司，例如长实集团(01113.HK)及信置(00083.HK) ，多于高负债公司。若果利率回落速度较预期快，相信房地产信托(REITs)及发展商将会受惠。

大摩将信置评级由“与大市同步”升至“增持”，认为公司在住宅市场下行周期中，有较佳定位。其强劲的净现金支持较高的利息收入、派息增长及土地储备回补。另外亦将九龙仓置业(01997.HK)评级由“与大市同步”升至“增持”，因为该行较为偏好零售业务。该行调整部分地产股目标价，引用较大的资产净值折让，以反映楼市下行周期的影响。

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